房屋检测鉴定的流程
近年来由于城市工业化和商业化的迅速发展，城市建设用地日趋紧张，有些已建成的建筑物已经不能适应日益繁荣的物质、文化需求，使用功能受到限制，需要扩大使用面积。在这种情况下建筑加层技术就成了扩大房屋面积的一个很好手段，由于它是在旧建筑物上加层，不占用土地或占用很少一部分土地，可以缓解现今土地资源紧张的形势。加层比新建房屋的投资要少得多，这对于资金紧缺的情况，加层不失为一种很好的举措。近年来，各类房屋加层改造的房屋检测以及房屋加固设计施工项目日益增多。5年进行一次房屋安全鉴定评估工作。
3010年进行次房屋安全鉴定评估。2年进行一次房屋安全鉴定评估。
5年进行一次房屋安全鉴定评估。
30年，建议进行首次房屋安全鉴定评估，并每年进行一次房屋安全鉴定评估。
10年进行一次房屋安全鉴定评估。
对房屋结构的损伤、变形、老化、使用条件等进行检测和调查，以评价房屋可靠性的过程。房屋安全检查是保证房屋建筑物的正常使用和安全耐久的重要技术措施，应作为安全管理的重要环节列入计划。对于使用年代久远、使用条件恶劣、生产工艺变动较大或遭受地震、、火灾、风灾等偶然作用后的厂房，更应该及时进行安全检查，以便对厂房的可靠性作出评价，采取相应的维修、加固和改造等措施，确保生产的连续性和人员、设备的安全。
.内容及范围，确定所需的调查项目，采用目测、非破损或微破损检验及结构试验等方法，取得所需的调查资料。调查结果作为建筑物改建、大修、结构加固或拆除的原始资料。
1、调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
3、检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
7、调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；
9、根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；
11、必要时应补充勘察工程地质情况；
13、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。
房屋抗震能力检测鉴定是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
抗震鉴定内容
1）收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2）检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3）调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4）房屋需进行抗震能力检测时，一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
a. 抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
b. 房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
5）对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。
6）对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。
抗震鉴定适用范围
房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。
1）房屋改变结构和使用用途，如加层、扩建、改建、大规模加固等；
2）续建工程（含烂尾楼工程）；
3）灾后建筑检测鉴定（如火灾、地震、水灾、泥石流）；
4）其他需要进行抗震设防，以及出具抗震鉴定报告
房屋结构健康检测检测
哪些内容房屋建筑结构检测可分为新建工程(包括施工阶段和通过验收不满两年的建筑)和既有建筑工程(已建成两年以上且投人使用的建筑)两大类。新建工程和既有建筑工程的检测内容，又可以根据检测的目的和性质进行再分类。投苗斑》井文妖ILSL 208]新建工程的检测，以施工过程中的常规质量控制检验为主。《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344--2004)规定，新建工程除施工过程中的常规质量控制检验外，当遇到下列情况之一时应进行建筑结构工程质量的检测:
(1)涉及结构安全的试块试件以及有关材料检验数量不足;
(2)对施工质量的抽样检测结果达不到设计要求;
(3)对施工质量有怀疑或争议，需要通过检测分析结构的可靠性;
(4)发生工程事故，需要通过检测分析事故的原因及对结构可靠性的影响。油箱洋米当遇到下列情况之一时，应对既有建筑结构现状缺陷和损伤、结构构件承载力、结构变形等涉及结构性能的项目进行检测:
(1)建筑结构安全鉴定;
(2)建筑结构抗震鉴定;
(3)建筑大修前的可靠性鉴定;
（4）建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定；
(5)建筑结构达到设计使用年限要继续续使用的鉴定;
6)受到灾害、环境侵蚀等影响建筑的鉴定；
(7)对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议；
既有建筑结构的检测，以现场非破坏检测技术为主，即在不破坏结构或构件的前提条件下，在结构或构件的原位上对结构或构件的材料强度，结构缺陷，损伤变形，腐蚀程度，以及承载力等等进生行定量测试。
房屋检测鉴定内容和方法
1.检查建筑轴线的尺寸和高度;2.采用取芯法对框架柱和框架梁的混凝土强度进行了测试。
3增强检测器检测帧列，钢筋配置帧梁(框架梁，框架柱加强件的直径，数量和地板底部肋直径，螺距）和增强的保护层厚度，条件允许量来选择框架梁，框架柱，擦伤地板验证与附图钢筋直径重合。
4．采用钢卷尺进行检测技术框架柱、框架梁的截面设计尺寸及楼板的厚度。
5.检测帧，帧暴露腐蚀钢坯，使用钢腐蚀检测的有效直径之后的游标卡尺。
6．检测以及建筑物的外观设计质量、现状和使用这种情况。
7.检查结构布置是否合理，构件传递力是否直接等。
8。检查梁、板、柱等部位是否有裂缝，裂缝是否对结构造成损害。
9.包络线检测变形，裂纹，泄漏。
10，根据检则研究结果，结合由建筑科学技术研究院开发的多高层建筑工程结构问题分析程序PKPMI系列软件对建筑经济结构安全性进行验算分析，确定该建筑市场主体结构的安全性，对建筑的后续使用提出一种基于网络结构信息安全需要考虑的相关政策建议。
11.日常使用的建筑，提出建议日常维护和定期检查观察。