丽江厂房拆迁评估的依据是什么

丽江厂房拆迁评估的依据主要包括以下几个方面：

一、法律法规依据

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：该条例规定了房屋征收的补偿范围、补偿方式、补偿标准等基本原则，是厂房拆迁评估的重要法律依据。

2. 《国有土地上房屋征收评估办法》：该办法详细规定了房屋征收评估的具体方法、程序、要求等，为评估机构进行厂房拆迁评估提供了具体指导。

3. 《中华人民共和国土地管理法》：对于涉及集体土地的厂房拆迁，该法规定了土地补偿费、安置补助费等费用的确定标准和程序，也是评估的重要参考。

二、评估方法依据

1. 市场法：通过比较被拆迁厂房与市场上类似房地产的交易价格，来确定其市场价值。这种方法要求评估机构收集大量市场数据，并进行详细的分析和比较。

2. 收益法：通过预测被拆迁厂房未来可能产生的收益，并将其折现到当前时点来确定其价值。这种方法适用于有稳定收益来源的厂房。

3. 成本法：通过估算被拆迁厂房的重置成本（即重新建造相同或类似厂房所需的成本），并扣除折旧等因素来确定其价值。这种方法适用于无法直接通过市场比较或收益预测来确定价值的厂房。

4. 假设开发法：在评估待开发土地的价值时，假设该土地已被开发为某种特定用途的房地产，并据此估算其可能实现的收益或价值。这种方法主要用于土地评估，但在某些情况下也可能对厂房拆迁评估提供参考。

三、具体评估依据

1. 土地使用权证和房产证：这些证件是确定被拆迁厂房权属关系的重要依据，也是评估其价值的基础。

2. 建筑规划许可证和施工图纸：这些文件反映了厂房的建筑结构和规模，对于评估其建筑成本和重置成本具有重要意义。

3. 设备清单和财务报表：这些资料有助于评估厂房内的设备价值以及因拆迁可能导致的停产停业损失。

4. 当地房地产市场状况：评估机构需要了解当地房地产市场的供求关系、价格水平等因素，以便更准确地评估被拆迁厂房的市场价值。

四、其他注意事项

1. 评估机构的资质和独立性：评估机构应具备相应的资质和经验，能够独立、客观、公正地进行评估工作。

2. 评估过程的透明度和公正性：评估过程应公开透明，评估结果应经得起检验和复核。

3. 法律法规的遵循：评估工作应严格遵守相关法律法规和政策规定，确保评估结果的合法性和有效性。