丽江房地产评估的流程通常包括以下步骤：
明确评估目的：
在开始评估之前，首先需要明确评估的具体目的，例如是为了交易、抵押贷款、资产价值管理还是其他目的。这有助于确定评估的具体要求和范围。
收集资料：
评估人员需要收集与评估对象相关的各种资料，包括产权证明、土地证、建筑规划许可证、房屋设计图纸、施工合同、装修合同、税费缴纳证明等。此外，还需要收集有关市场情况、政策规定、经济环境等方面的信息。
实地查勘：
评估人员需要对评估对象进行实地查勘，了解房屋的实际状况，包括结构、装修、设施、周边环境等。实地查勘有助于评估人员更准确地了解评估对象的实际情况，为后续的评估工作提供基础数据。
选定评估方法：
根据评估目的和评估对象的实际情况，评估人员需要选择合适的评估方法。常见的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。评估人员需要根据具体情况灵活运用这些方法，确保评估结果的准确性和可靠性。
价值估算：
在选定评估方法后，评估人员需要根据收集到的资料和实地查勘的结果，对评估对象进行价值估算。这包括对房屋本身价值的估算，以及对土地价值、配套设施价值等的估算。评估人员需要综合考虑各种因素，确保估算结果的公正性和合理性。
撰写评估报告：
在完成价值估算后，评估人员需要撰写评估报告。评估报告应详细记录评估过程、评估方法、数据来源、价值估算结果等内容。评估报告是评估工作的成果展示，也是委托方和相关部门了解评估结果的重要依据。
审核与批准：
评估报告完成后，需要经过相关部门的审核和批准。审核和批准的过程有助于确保评估工作的合规性和公正性。一旦评估报告获得批准，就可以作为房地产交易、抵押贷款等活动的依据。
