丽江房地产评估的注意事项包括以下几个方面：
明确评估目的和范围：
在进行房地产评估之前，首先要明确评估的目的和范围。评估目的决定了评估的方法和精度要求，而评估范围则界定了需要评估的房地产类型和具体项目。
收集详尽资料：
评估人员需要收集与评估对象相关的所有资料，包括但不限于产权证明、土地证、建筑规划许可证、施工合同、装修合同、税费缴纳证明等。此外，还要关注当地的市场情况、政策规定和经济环境等信息。
实地查勘要细致：
实地查勘是评估过程中的重要环节。评估人员需要仔细观察房地产的实际情况，包括房屋结构、装修状况、配套设施、周边环境等。同时，要注意与产权人或使用人进行沟通，了解房屋的使用情况和历史沿革。
选择合适的评估方法：
根据评估目的和评估对象的实际情况，选择合适的评估方法。常见的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。评估人员需要灵活运用各种方法，确保评估结果的准确性和可靠性。
注意市场变化和政策影响：
房地产市场受到多种因素的影响，包括经济环境、政策调整、市场需求等。评估人员需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整评估方法和参数设置，确保评估结果的时效性和准确性。
确保评估报告的客观性和公正性：
评估报告是评估工作的成果展示，也是委托方和相关部门了解评估结果的重要依据。评估人员需要确保评估报告的客观性和公正性，避免受到任何利益团体的干扰或影响。同时，评估报告应详细记录评估过程、评估方法、数据来源、价值估算结果等内容，方便委托方和相关部门查阅和了解。
遵守相关法律法规和评估规范：
评估人员在进行房地产评估时，需要遵守相关的法律法规和评估规范。例如，需要确保评估机构具有相应的资质和执业资格；在评估过程中需要遵守评估伦理和职业道德规范；在撰写评估报告时需要遵循相关格式和要求等。
